descrizione

Spazioso 3 locali trasformabile in 4 locali

Viale San Gimignano, Kyos immobiliare propone, con incarico in esclusiva, ampio 3 locali trasformabile in 4 locali ed ubicato al terzo livello di uno stabile signorile dotato di servizio di portineria per l’intera giornata, giardino e doppi ascensori.

Generosità degli ambienti, estensione e sfruttabilità delle due superfici esterne: questi sono gli elementi che colpiscono il proprietario una volta entrato in casa. L'attuale composizione prevede un ingresso che immette direttamente nella zona giorno caratterizzata da una doppia apertura verso il terrazzo esposto ad Ovest, la cucina è abitabile, dotata di secondo accesso e munita di apertura verso la lunga balconata interna; ben separata rimane la zona notte che consta di due ampie camere da letto matrimoniali e doppi servizi, entrambi finestrati. Sono infine presenti un ripostiglio ed una cantina di pertinenza.

Le dimensioni della zona giorno sono tali da poter ricavare una terza camera singola mantenendo dunque la cucina separata; in alternativa, previa verifica da parte di un proprio professionista, è ipotizzabile creare una zona giorno con la cucina a vista riconvertendo dunque l'attuale cucina in terza camera.

Gli affacci sono quanto mai fortunati perché silenziosi e soleggiati grazie alla triplice esposizione a Est, Ovest e Nord; inoltre, le due grandi superficie esterne che abbracciano quasi per intero i due lati lunghi della casa sono particolarmente sfruttabili grazie alla presenza di ben quattro aperture: il terrazzo che si affaccia verso l’esterno ha una profondità di 2 metri rendendolo dunque assolutamente sfruttabile. Il layout è infine estremamente regolare garantendo quindi massima libertà in fase di rivisitazione degli spazi interni.

La zona è residenziale e tranquilla ma allo stesso tempo vicina a qualsiasi punto commerciale: banche, uffici postali, scuole dell'infanzia, primarie e secondarie, campo giochi e supermercati sono tutti raggiungibili a piedi in brevissimo tempo. Ancora, a 900 metri è situata la fermata della MM1 Linea Rossa "Bande Nere" mentre a soli 5 minuti a piedi si raggiunge la fermata Gelsomini della futura linea 4 che collegherà il centro storico oltre all'aeroporto di Linate.

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Classe energetica E IPE: 132,25 kWh/mqa in conformità del Dgr VIII/8745 del 22/12/2008

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